●关键词　　演出院线　　院线一词最早来自影院业，但随着近年来演艺市场的日渐繁荣和文化产业的崛起，大型的演出公司发现在不同城市拥有属于自己的剧场，不仅可以最大化地集约演出资源和降低成本，为手中的巡演项目畅通道路，同时，还可以利用这些剧场扩大再生产，让原本只能一地一两场的演出，多地更多场次地演下去。

工作人员往往需要反复提醒用手机拍照的观众。青岛国信大剧院有限公司总经理牟东明接受采访时表示，新剧院往往第一年吸引大量观众看新鲜，第二年人气会有下滑。

大剧院秘诀一手院线一手品牌青岛大剧院归属保利剧院院线管理，作为全国最大演出院线，目前保利已接管了包括北京、深圳在内的21家城市剧院，在未来几年内还将接管包括大连、济南、潍坊等地的剧院。剖析大剧院的成功可以看到，仅有文化投入不够，仅有专业运营也不够，只有二者达到相应水准，才能同时实现短期演出效果与长远发展规划。这种潜能激发，使得大剧院迅速得到了青岛人认同。为了防止第二年效应，大剧院将更注重新项目的引进，同时还将推出崂山文化讲堂免费讲座，普及高雅艺术。整整一年前，青岛大剧院落成首演时，从演艺团体、媒体甚至大剧院的总经理，都认为这个地点太冷僻，运营的难度很高，尤其以高雅演出为主，更是无法在青岛这个文化沙漠并且要票成风的城市占据主流。

牟东明表示，大剧院将继续坚持高雅路线，高雅艺术追求的不仅是票房，更重要的是改变一个城市的品味。青岛演出生态被大剧院用191场演出硬生生扭转了，剧院演出成为主流，低价票成为主流，买票成为主流。尽管如此，受到全年业绩的带动，截止11月份，保利已录得销售业绩676.22亿元，完成全年销售目标800亿元的84.5%。

10年时间，地价翻了7倍有余。昨日，保利地产发布公告称，11月公司实现签约面积42.10万平方米，同比下降35.79%。据了解，保利地产早在2002年就有了明确的商业地产规划，当时写进规划里面就是对中心城市的核心区做商业地产，因为商业地产的资源相对住宅资源更加稀缺，保利地产副总经理胡在新在出席新广州中轴商业地产价值高峰论坛时说。另一个是位于琶洲的琶洲村旧改项目天悦，为广州市区首个总建面超百万平的巨无霸项目。

据统计，目前保利在广州新中轴线上的六个商业项目，总建筑面积超过百万平方米，租售面积共计60万㎡。此外，保利也是第一批用商业用地敲开了琶洲发展的大门。

据保利方面的数据，保利中汇广场 (论坛) (论坛)开盘2小时，销售额即逾7亿。早在2002年便开始转型的保利，凭借日臻优化的产品结构，在调控之年逆市领跑广州地区百亿房企。两大重量级项目明年入市尽管如此，保利今年在广州住宅市场的表现也是可圈可点。值得一提的是，这其中有近1/6的销售额来自广州地区，其中商业项目带来的销售额占据半壁江山。

实现签约金额49.26亿元，同比下降27.86%。据了解，目前保利地产在北京、广州、上海等一线城市规划建设19个写字楼、13个五星级酒店、8个购物中心及2个会展中心。今年，保利更是提出了双轮驱动策略，通过加大商业经营管理力度，将商业地产的运营和投资放到了保利心的战略中去。商业地产的必然选择根据公告，在目前严峻的市场形势下，保利和早前已公布数据的万科一样，11月份的签约面积和签约金额亦双双同比下降。

截至今年9月30日，保利地产拿下了19宗土地，其中商住用地高达10宗，其在商业地产领域的意图非常明显。保利在2002年率先进入珠江新城，当时珠江新城商业用地楼面价只是2350元/平方米，而到2011年，珠江新城商业地块地价已经超过17000元/平方米。

尤为值得一提的是，保利西海岸单盘销售额达35亿，不仅是贡献最大的项目，也是广州中心城区住宅成交金额最高的项目。另一方面，保利地产开始实现地产业态的多元化，积极布局商业、养老、旅游等地产多业态。

截止11月份，上述六个项目的销售额占百亿销售的五成，与住宅销售持平。中轴线商业布局发力在大本营广州，保利这些年来对商业地产的构想和实践体现得尤为明显。保利世贸中心也成为琶洲商圈最受欢迎的写字楼项目。有业内人士认为，持续的增长得益于保利地产自2002年开始的区域布局，其区域战略组合已全面进入收获期。就此，董事长宋广菊曾公开表示，住宅过了黄金期之后，如果公司还需要保持竞争优势，商业地产是一个必然的选择。土地储备方面，保利也重点在商业用地上跑马圈地。

从增城的保利东江首府，到金沙洲的保利西海岸 (论坛)、白鹅潭板块的保利公园九里 (论坛)，再到番禺市桥的保利香槟，均为保利贡献了不俗的业绩。显然，这六个商业项目成为了保利今年在广州吸金的重要手段。

保利克洛维开盘当日销售额达8亿。明年，保利在广州将有两个重头项目入市，一南一北，分别是位于白云新城的住宅项目，楼面地价达20605元/平方米。

该项目于2010年10月8日正式公式规划，按照规划图所示，该项目将涵盖22栋高层住宅，其中4栋为18层高的小高层单位从目前房地产市场情绪看，公司12月份销售向好可能性非常低，因此公司全年销售面积同比下降已成定局。

11月销售均价并未出现大幅下降，反而回升至8、9月份水平，我们认为单月销售均价大幅上升并非意味着公司房屋价格策略发生变化，跟公司销售结构有关系，降价是行业趋势，公司未来销售价格应该还会有一定幅度下降。从业绩锁定性看，公司3季度末预售款为795亿元，加上10月和11月销售额，目前公司已售未结算资源达到898亿元，已完全锁定了2011年和2012年业绩。[提要]2011年11月公司实现销售面积42.1万平方米，同比下降35.79%。1-11月份公司累计销售金额676.22亿元，同比增长18.33%。

前11月份公司销售面积598.32万平方米，同比下降4.45%。虽然11月为房地产销售淡季，但公司销售面积连续4个月销售同比下降均超过25%，这在2007年以来从未有过，表明公司销售受到前所未有压力。

累计销售金额已超过去年 公司11月份销售金额49.26亿元，同比下降27.87%。11月销售均价回升与销售结构有关，未来价格还将下行 10月份公司销售均价11700元/平方米，同比上升12.35%，环比上升22.92%。

全年销售面积同比下降已成定局 2011年11月公司实现销售面积42.1万平方米，同比下降35.79%。虽然单月销售金额连续也是连续4月同比下降，但前11个月公司累计销售金额已经达到676.22亿元，超过去年全年的661.68亿元

前11月份公司销售面积598.32万平方米，同比下降4.45%。从业绩锁定性看，公司3季度末预售款为795亿元，加上10月和11月销售额，目前公司已售未结算资源达到898亿元，已完全锁定了2011年和2012年业绩。累计销售金额已超过去年 公司11月份销售金额49.26亿元，同比下降27.87%。[提要]2011年11月公司实现销售面积42.1万平方米，同比下降35.79%。

从目前房地产市场情绪看，公司12月份销售向好可能性非常低，因此公司全年销售面积同比下降已成定局。11月销售均价回升与销售结构有关，未来价格还将下行 10月份公司销售均价11700元/平方米，同比上升12.35%，环比上升22.92%。

1-11月份公司累计销售金额676.22亿元，同比增长18.33%。虽然单月销售金额连续也是连续4月同比下降，但前11个月公司累计销售金额已经达到676.22亿元，超过去年全年的661.68亿元。

11月销售均价并未出现大幅下降，反而回升至8、9月份水平，我们认为单月销售均价大幅上升并非意味着公司房屋价格策略发生变化，跟公司销售结构有关系，降价是行业趋势，公司未来销售价格应该还会有一定幅度下降。全年销售面积同比下降已成定局 2011年11月公司实现销售面积42.1万平方米，同比下降35.79%。